Highlights

品牌：慧眼验房

监理服务类型：全程家装监理,单项家装监理

上门服务城市：其他,上海市,苏州市,南京市

房屋类型：LOFT,一居室,三居室,二居室,五居室,公寓,别墅,四居室,复式,独栋

Description

验房师有话说

信息回复不及时问题：因为工作原因，不能及时回复，只要旺旺留言，晚些时间都会回复。

关于拍单：拍单前一定要提前沟通好时间，不能先拍单在约时间，一旦时间确定，尽量不要更改，正常需要提前三天预约。

验房准备：告诉开发商您请了验房师，验房过程需要配合，先领钥匙验房，不签字，不交钱，验收没有问题后再办理相关手续。

卫生间、阳台、厨房需要做蓄水试验吗？答案是肯定、肯定+肯定！重要的事说三遍。

毛坯房验收一定要做蓄水试验，很多装修单位免费帮您验收房子，对卫生间、阳台、厨房的防水不验收，告诉您开发商做不好，装修的时候他们来给您做防水，市场价格防水一平方70元，100平的房子防水费用约1500元，120平方房子防水费用约2000元，这钱买肉吃不香吗？看是免费实际都是套路，是省钱了吗您们可以想一想。毛坯房验收不检测防水厚度的验房师不能算是个合格的验房师！！！

精装修房也要做蓄水试验吗？一般人会告诉您精装修房子不要做蓄水试验了，一定是外行，开发商也会告诉您不要做了，他们已将做好了。其实精装修蓄水试验有两个作用：

�8�5检验一下卫生间、阳台、厨房部位是否有渗漏的情况，没有肯定是最好，如果没有问题，住进去也安心，再蓄水一次图个放心，真住进去了发现渗漏，脏水滴在头上你会有怎么样的心情，一旦住进去有人来修卫生间渗水，对家庭影响很大，家里的东西，污染问题，施工人员也复杂，是不是这样。

�8�5检验一下卫生间、厨房、阳台会不会串水到客厅、卧室和墙面，不是每个验房师都会关注这个点，一般施工人员贪图方便，卫生间、阳台、厨房贴砖都用干铺砂浆施工方法，干铺砂浆存在很多毛细孔，和海绵一样，当水饱和以后，地面的水就向相邻的部位串水，最怕客厅和卧室是木地板，一旦串水过去地板会发霉，家里有霉味，对身体很不利，串水部位的墙面也会出问题，涂料、墙纸脱落，墙面返碱发白，门套发霉，都是这样引起的，还有卫生间地面干铺砂浆使用时间久了，夏天卫生间有异味，都是这些问题，还说精装不用蓄水试验吗？

卫生间、阳台、厨房蓄水试验注意事项

�8�5验收前要对卫生、阳台、厨房进行蓄水试验，蓄水试验要提前一天做，蓄水时间不少于24小时；

�8�5在业主群里找到楼上一户人家；告诉他验房师要求我家做蓄水试验的，一般都会理解的，还可以找销售员帮你找楼上一户；

�8�5卫生间蓄水试验在楼上一户人家做，楼上卫生间漏水对您家影响最大；

�8�5找几个新方便袋或垃圾袋，装砂、细土或水，堵住地漏口；

�8�5堵地漏口时要把地漏盖子拿掉，堵漏效果最，方便袋装水堵地漏，一定要把口扎好，不能漏水；

�8�5放水高出地面不少于2公分，最好放平地面，有多高就放多少水，以防水有散失；

验房师专业性很强！不是每一个人都能当验房师，验房涉及的专业广，主要分安装、建筑；安装也分水、电、暖通；电分强电、弱电；建筑分土建、精装；精装也分软装、硬装专业；在工程上不同专业都有相应的工程师分管，要每个专业都精通不是每个人能做到的。

专业的人做专业的事，本人从事建筑行业30年，是高级工程师、监理工程师，在大型企业从事质量管理，经验丰富，专门解决工程中的疑难杂症，在验房中检查发现的问题，做好标记，告诉您出现问题的原因，问题怎么整改，验房后期免费跟踪质量整改情况，全方位提供技术咨询服务活动。

毛坯房主要验收内容

一、公共部位过道、电梯前室

1、墙砖、地砖空鼓检查；

2、墙面开裂、空鼓检查；

3、吊顶涂料检查；

二、门、窗、栏杆检查验收

1、门窗对角线检查、门窗四周打胶检查；

2、玻璃3C认证安全性检查；

3、窗排水口孔检查、门窗密封性检查；

4、门窗边渗漏检查；

5、门锁五金配件检查；

6、检查栏杆安全性、稳定性；

三、抹灰质量检查

1、检查墙面、地面开裂空鼓；

2、检测墙面、地面平整度、垂直度、阴阳角检查；

3、检查抹灰砂浆强度；

四、厨房、阳台、卫生间防水质量检查

1、防水厚度检测；

2、防水加强层检查；

3、墙面、地面渗漏检查；

4、阳台返水、地漏排水检查

五、房间墙面、地面、顶面检查

1、检测每个房间的净高；

2、检测每个房间的开间尺寸；

3、检测门洞大小；

4、检测墙面平整度、垂直度、阴阳角；

5、检查墙面、地面、顶面、开裂、空鼓、检查砂浆强度；

六、水电检查

1、检查给水、排水是否畅通；

2、空调洞检查；

3、开关、插座电路检测；

4、地暖检查；

七、面积测量选择项，非必检查项。

精装房主要验收内容

八、公共部位过道、电梯前室

4、墙砖、地砖空鼓检查；

5、墙面开裂、空鼓检查；

6、吊顶涂料检查；

九、门、窗、栏杆检查验收

7、门窗对角线检查、门窗四周打胶检查；

8、玻璃3C认证安全性检查；

9、窗排水口孔检查、门窗密封性检查；

10、门窗边渗漏、门窗套检查；

11、门锁五金配件检查；

12、门、窗间隙检查；

13、检查栏杆安全性、稳定性；

14、检查门窗、门套、玻璃、划痕、磕碰、污染；

十、涂料、墙纸检查

4、检查墙面、地面开裂空鼓；

5、检测墙面、地面平整度、垂直度、阴阳角检查；

6、检查涂料的观感质量；

7、检查墙纸的拼接、粘贴质量；

十一、厨房、阳台、卫生间质量检查

5、墙面、地面渗漏检查；

6、阳台返水、地漏排水检查；

7、墙砖、地砖空鼓检查；

8、检查吊顶内电线是否有套管；

9、检查排气、排烟管的连接；

10、台盆、面盆下水管渗漏检查；

十二、房间墙面、地面、顶面检查

6、检测每个房间的净高；

7、检测每个房间的开间尺寸、大小头；

8、检测门洞大小；

9、检测墙面平整度、垂直度、阴阳角；

10、检查墙面、地面、顶面、开裂、空鼓、检查砂浆强度；

11、检查木地板的铺贴方向，检查木地板的空鼓、起灰；

12、检查贴脚线的空鼓；

十三、水电检查

5、检查给水、排水是否畅通；

6、空调洞检查；

7、开关、插座、网络电路检测；

8、地暖检查；

9、阻活圈检查

10、家用电器、空调调试

十四、吊顶检查

1、检查石膏板吊顶的开裂；

2、检查卫生间、厨房间吊顶内线管、风管连接

3、检查风机、排风扇安装；

十五、五金洁具

1、检查台盆、面盆下水密封性；

2、检查五金洁具安装、打胶；

十六、家具橱柜

1、检查家具、橱柜、镜子安装是否牢固；

2、橱柜、门扇、隔层检查，

3、家具、橱柜门扇平整度、留缝间隙检查；

4、石材台面打胶修补检查；

十七、面积测量选择项，非必检查项。

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